Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Bakanlar Kurulu tarafından 16 Mayıs 2025 tarihinde kabul edilen “Yasa Gücünde Kararname” ile yabancıların taşınmaz mal edinimi ve uzun vadeli kiralama süreçlerini düzenleyen yasada önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle yabancı uyruklu bireyler ve yatırımcılar açısından büyük önem taşımakta olup, mülk edinimi, devir işlemleri, vergi oranları ve oturum izinlerine dair yeni standartlar belirlemektedir.
“Yap-Sat” projeleri hariç olmak üzere; turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya Ar-Ge alanlarında yapılacak yatırımlar için aranan asgari yatırım tutarı 10.000.000 Euro’ya düşürülmüştür. Bu değişiklik, KKTC’ye yüksek bütçeli ve uzun vadeli yabancı yatırımların önünü açmayı hedeflemektedir.
Satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren tapu devri işlemlerinin tamamlanması için verilen süre 2 yıla çıkarılmıştır. Ancak izin çıktıktan sonra 75 iş günü içinde tüm vergi ve harçların eksiksiz şekilde ödenmesi zorunludur.
Yeni yasa öncesinde taşınmaz mal satış sözleşmesi yapmış kişiler, 6 ay içerisinde bu sözleşmeleri Tapu Dairesi’ne kaydettirmeli ve satın alma izni başvurusunda bulunmalıdır. Örnek olarak, daha önce 1 hak kapsamında 3 alım yapıldıysa, kalan 2 alımın da kaydı bu süre içinde yapılmalıdır.
Kullanım belgelerine ilişkin hükümler geçerliliğini korumakta; ancak belgenin süresi 8 yıldan 10 yıla çıkarılmıştır.
Bu tarihten önce izin alanların, 16 Kasım 2025’e kadar taşınmazın tapu devrini tamamlaması gerekmektedir.
İnşaat ruhsatı ya da planlama onayı olan projeler için de satın alma izni başvurusu yapılabilecektir.
İnşaatı tamamlanmış ve teslim edilmiş ancak tapu devri gerçekleşmemiş mülklerin 36 ay içerisinde devrinin yapılması gerekir. Bu sürede devri yapamayacak olanlar, 34 ay içerisinde gerekçelerini yazılı şekilde Tapu ve Kadastro Dairesi’ne bildirmek ve harçlarını ödemek koşuluyla daha sonra devir hakkını saklı tutabilir.
Sonuç olarak, 16 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren bu yeni düzenlemeler, KKTC'de gayrimenkul alım-satım işlemlerini daha net ve şeffaf hale getirmeyi hedeflemekte, hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar için çeşitli avantajlar ve sorumluluklar getirmektedir.
Daha fazla bilgi veya danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçebilirsiniz.