16.05.2025 Tarihinden İtibaren KKTC'de Geçerli Olan Yeni Taşınmaz Mal Yasası Değişiklikleri

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Bakanlar Kurulu tarafından 16 Mayıs 2025 tarihinde kabul edilen “Yasa Gücünde Kararname” ile yabancıların taşınmaz mal edinimi ve uzun vadeli kiralama süreçlerini düzenleyen yasada önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle yabancı uyruklu bireyler ve yatırımcılar açısından büyük önem taşımakta olup, mülk edinimi, devir işlemleri, vergi oranları ve oturum izinlerine dair yeni standartlar belirlemektedir.

1. Satış Sözleşmeleri ve İzin Süreci

A. Yatırım Amaçlı Alımlar

“Yap-Sat” projeleri hariç olmak üzere; turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya Ar-Ge alanlarında yapılacak yatırımlar için aranan asgari yatırım tutarı 10.000.000 Euro’ya düşürülmüştür. Bu değişiklik, KKTC’ye yüksek bütçeli ve uzun vadeli yabancı yatırımların önünü açmayı hedeflemektedir.

B. Konut ve Arazi Alımları

• Arazi Satın Alımı:
  Yabancı ya da Türk vatandaşları tarafından satın alınacak araziler en fazla 1.338 m² büyüklüğünde olabilir. Bu arazilere yalnızca 1 adet konut inşa edilmesine izin verilmektedir.
• Daire Alım Sınırlamaları:
  • Yabancılar: En fazla 3 daire
  • T.C. Vatandaşları: En fazla 6 daire
• Toplu Konut / Villa Alımları (iki katlı müstakil villa):
  • Yabancılar: En fazla 2 villa
  • T.C. Vatandaşları: En fazla 3 villa

C. Tapu Devri Süresi

Satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren tapu devri işlemlerinin tamamlanması için verilen süre 2 yıla çıkarılmıştır. Ancak izin çıktıktan sonra 75 iş günü içinde tüm vergi ve harçların eksiksiz şekilde ödenmesi zorunludur.

D. Mevcut Sözleşmelerin Durumu

Yeni yasa öncesinde taşınmaz mal satış sözleşmesi yapmış kişiler, 6 ay içerisinde bu sözleşmeleri Tapu Dairesi’ne kaydettirmeli ve satın alma izni başvurusunda bulunmalıdır. Örnek olarak, daha önce 1 hak kapsamında 3 alım yapıldıysa, kalan 2 alımın da kaydı bu süre içinde yapılmalıdır.

E. Kullanım Belgeleri

Kullanım belgelerine ilişkin hükümler geçerliliğini korumakta; ancak belgenin süresi 8 yıldan 10 yıla çıkarılmıştır.

F. 21 Mayıs 2024 Öncesinde Satın Alma İzni Alanlar

Bu tarihten önce izin alanların, 16 Kasım 2025’e kadar taşınmazın tapu devrini tamamlaması gerekmektedir.

G. Kat Mülkiyeti Tesis Edilmemiş Mülkler

İnşaat ruhsatı ya da planlama onayı olan projeler için de satın alma izni başvurusu yapılabilecektir.

H. Koçan Devri Yapılmamış Teslim Edilen Mülkler

İnşaatı tamamlanmış ve teslim edilmiş ancak tapu devri gerçekleşmemiş mülklerin 36 ay içerisinde devrinin yapılması gerekir. Bu sürede devri yapamayacak olanlar, 34 ay içerisinde gerekçelerini yazılı şekilde Tapu ve Kadastro Dairesi’ne bildirmek ve harçlarını ödemek koşuluyla daha sonra devir hakkını saklı tutabilir.

2. Tapu Harçları ve Vergi Düzenlemeleri

Yabancı Uyruklular

• İlk Alım:
  Tapu Dairesi’nin belirlediği satış bedelinin %9’u
  • Kayıt sırasında: %6
  • Bakanlar Kurulu izninden sonraki 75 gün içinde: %3
• İkinci ve Üçüncü Alım:
  Satış bedelinin %9’u (her iki alımda da %3 + %6 olarak iki taksit)

T.C. Vatandaşları

• İlk Alım: %6 (3+3 olarak)
• İkinci Alım: %8 (2+6 olarak)
• Üçüncü ve Sonraki Alımlar: %9 (3+6 olarak)

Ek Yükümlülükler

• KDV:
  Tüm alıcılar, satış bedeli üzerinden %5 oranında KDV’yi tapu harcıyla birlikte 75 gün içinde ödemekle yükümlüdür.
• Pul Ücreti ve Sözleşme Kaydı:
  Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra 21 gün içinde Vergi Dairesi’ne kayıt ettirilmelidir.
  • Zamanında kayıt: %0,5
  • 21 gün ile 6 ay arasında: %1
  • 6 aydan sonra: %1,5 oranında pul ücreti uygulanır.

3. Oturum İzni Hakkında Yeni Düzenlemeler

• KKTC’de konut veya arsa satın alarak tapu devrini tamamlayan T.C. vatandaşları ve yabancılar, azami 5 yıl süreli oturum iznine başvurabilir.

Eski Şartlar:

• 30.000 USD banka hesabı ve düzenli gelir beyanı gerekiyordu.

Yeni Şartlar:

• Mali yeterlilik şartı tamamen kaldırılmıştır.

Not:

• Tapu devri henüz yapılmamış ancak satış sözleşmesi Vergi Dairesi’ne kaydedilmiş alıcılar, en fazla 2 yıl süreli oturum izni alabilir. Bu kişilerden banka depozitosu ve kira sözleşmesi ibrazı istenmektedir.

Sonuç olarak, 16 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren bu yeni düzenlemeler, KKTC'de gayrimenkul alım-satım işlemlerini daha net ve şeffaf hale getirmeyi hedeflemekte, hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar için çeşitli avantajlar ve sorumluluklar getirmektedir.

Daha fazla bilgi veya danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçebilirsiniz.