Endringer i lov om fast eiendom i TRNC, gjeldende fra 16. mai 2025

Ministerrådet i Den tyrkiske republikken Nord-Kypros (TRNC) har innført betydelige endringer i loven om fast eiendom gjennom et "Dekret med lovskraft" datert 16. mai 2025. Disse endringene regulerer utenlandske statsborgeres kjøp og langtidsleie av eiendom, og introduserer nye regler for eiendomskjøp, overføringsprosedyrer, skattesatser og oppholdstillatelser.

1. Kjøpskontrakter og godkjenningsprosess

Investeringseiendom: Minimumsinvesteringen for prosjekter innen turisme, utdanning, helse, industri, landbruk, teknologi eller FoU er redusert til €10 000 000.

Kjøp av tomt: Utenlandske statsborgere og tyrkiske borgere kan kjøpe tomt på opptil 1 338 m², med tillatelse til å bygge én bolig.

Kjøp av leiligheter: Utenlandske borgere kan kjøpe inntil 3 leiligheter, tyrkiske borgere opptil 6.

Kjøp av villaer: Utenlandske borgere kan kjøpe inntil 2 villaer, tyrkiske borgere opptil 3.

Tinglysing: Overføring av skjøtet må fullføres innen 2 år, og alle avgifter må betales innen 75 virkedager etter godkjenning.

Eksisterende kontrakter: De som har signert kjøpskontrakter før den nye loven, må registrere disse hos tinglysingskontoret innen 6 måneder og søke om kjøpstillatelse.

Brukstillatelser: Gyldighetsperioden er forlenget fra 8 til 10 år.

Kjøp før 21. mai 2024: De som fikk godkjenning før denne datoen, må fullføre overføringen innen 16. november 2025.

Eiendom uten skjøte: Godkjenning kan søkes for prosjekter med byggetillatelse eller planvedtak.

Overlevert eiendom uten skjøte: Eiendom som er ferdigstilt og overlevert må tinglyses innen 36 måneder. Hvis ikke mulig, må eieren varsle myndighetene skriftlig innen 34 måneder og betale nødvendige avgifter for å beholde retten til å tinglyse senere.

2. Skjøteavgifter og skatteregler

Utenlandske statsborgere: Skjøteavgiften er 9 % av salgsprisen, betalt i to rater: 6 % ved registrering og 3 % innen 75 dager etter godkjenning.

Tyrkiske borgere: 6 % ved første kjøp, 8 % ved andre, 9 % ved tredje og videre kjøp.

MVA: Alle kjøpere må betale 5 % MVA innen 75 dager sammen med skjøteavgiften.

Stempelavgift og registrering: Kjøpskontrakten må registreres hos skattekontoret innen 21 dager. Stempelavgift: 0,5 % ved rettidig registrering, 1 % ved registrering mellom 21 dager og 6 måneder, og 1,5 % etter det.

3. Nye regler for oppholdstillatelse

Personer som har fullført skjøteoverføringen ved kjøp av bolig eller tomt kan søke om oppholdstillatelse gyldig i inntil 5 år.

Tidligere krav: Bankinnskudd på $30 000 og bevis på regelmessig inntekt var påkrevd.

Nye krav: Krav til økonomisk dokumentasjon er helt fjernet.

Merk: Personer som ikke har fullført skjøteoverføringen, men har registrert kontrakten hos skattekontoret, kan få oppholdstillatelse på opptil 2 år ved å fremlegge bankinnskudd og leieavtale.

Disse endringene er ment å forenkle og tydeliggjøre eiendomstransaksjoner i TRNC, og tilbyr både fordeler og forpliktelser for investorer og individuelle kjøpere.