Поправки в Закон о недвижимости в ТРСК, вступившие в силу 16 мая 2025 года
Совет Министров Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) внес значительные изменения в Закон о недвижимости посредством «Указа, имеющего силу закона» от 16 мая 2025 года. Эти поправки регулируют приобретение и долгосрочную аренду недвижимости иностранцами, вводя новые нормы, касающиеся покупки недвижимости, процедур передачи, налоговых ставок и видов на жительство.
Инвестиционные покупки: Минимальный объем инвестиций в проекты в сфере туризма, образования, здравоохранения, промышленности, сельского хозяйства, технологий или НИОКР снижен до 10 000 000 евро.
Покупка земли: Иностранцы и граждане Турции могут приобретать участки площадью до 1 338 м² с разрешением на строительство только одного жилого дома.
Покупка квартир: Иностранцам разрешается приобретать до 3 квартир, гражданам Турции — до 6.
Покупка вилл: Иностранцы могут купить до 2 вилл, граждане Турции — до 3.
Срок передачи прав собственности: Продлен до 2 лет. Все налоги и сборы должны быть оплачены в течение 75 рабочих дней после одобрения.
Существующие контракты: Лица, заключившие договоры купли-продажи до вступления закона в силу, обязаны зарегистрировать их в Земельном управлении в течение 6 месяцев и подать заявление на одобрение приобретения.
Разрешение на использование: Срок действия продлен с 8 до 10 лет.
Покупки до 21 мая 2024 года: Те, кто получил одобрение до этой даты, должны завершить передачу прав до 16 ноября 2025 года.
Недвижимость без прав собственности: Разрешено подавать заявление на одобрение при наличии строительного разрешения или утвержденного плана.
Недвижимость, переданная без оформления: Переданная, но не зарегистрированная недвижимость должна быть оформлена в течение 36 месяцев. В противном случае владелец обязан уведомить Земельное управление письменно за 34 месяца и оплатить сбор для сохранения права на последующую передачу.
Иностранные граждане: Пошлина за регистрацию прав — 9% от цены продажи. Оплата в два этапа: 6% при регистрации и 3% в течение 75 дней после одобрения.
Граждане Турции: 6% за первую покупку, 8% за вторую и 9% за третью и последующие.
НДС: Все покупатели обязаны уплатить НДС в размере 5% от цены продажи в течение 75 дней вместе с пошлиной.
Гербовый сбор и регистрация контракта: Договор должен быть зарегистрирован в Налоговом департаменте в течение 21 дня. Ставка гербового сбора: 0,5% — при своевременной регистрации, 1% — при регистрации в течение 21 дня – 6 месяцев, и 1,5% — после 6 месяцев.
Лица, оформившие право собственности на землю или жильё, могут подать заявление на вид на жительство сроком до 5 лет.
Ранее: Требовался банковский депозит в размере 30 000 долларов и доказательство регулярного дохода.
Теперь: Финансовые требования полностью отменены.
Примечание: Для лиц, не завершивших оформление прав, но зарегистрировавших договор в Налоговом департаменте, возможно получение вида на жительство сроком до 2 лет при наличии банковского депозита и договора аренды.
Эти изменения направлены на упрощение и четкое регулирование операций с недвижимостью в ТРСК, предлагая преимущества и обязательства как для инвесторов, так и для частных покупателей.