Северный Форте Недвижимость имеет уникальное положение на рынке недвижимости Северного Кипра. Благодаря профессиональному подходу, местным знаниям и клиентоориентированному сервису мы смогли стать одним из самых надежных и предпочтительных агентств недвижимости в регионе.
Широкий портфель предлагаемых нами объектов позволяет удовлетворить разнообразные потребности клиентов. Наша команда специализируется на различных сферах, таких как жилые дома, коммерческая недвижимость, земельные участки и арендные объекты, и мы прилагаем усилия, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности каждого клиента.
Наше место на рынке недвижимости Северного Кипра укреплено не только нашим обширным портфолио, но и нашими глубокими знаниями местного рынка. Мы следим за текущими тенденциями на рынке, предоставляя нашим клиентам самую точную информацию и консультации. Это позволяет нашим клиентам чувствовать себя уверенно и принимать осознанные решения.
В Северной Форте Недвижимость мы всегда ставим удовлетворение клиентов на первое место. Мы предоставляем персонализированный и внимательный сервис каждому клиенту, стремясь понять их потребности и ожидания. Мы работаем над тем, чтобы заслужить доверие клиентов и установить долгосрочные отношения.
Наше место на рынке недвижимости на Северном Кипре укреплено нашим опытом и клиентоориентированным подходом. Мы постоянно растем и развиваемся как компания, и будем продолжать предоставлять нашим клиентам лучший сервис, оставаясь рядом, чтобы удовлетворить их потребности в недвижимости.
Северный Форте Недвижимость решительно настроен сохранить своё лидирующее положение на рынке недвижимости на Северном Кипре и продолжать добавлять ценность для наших клиентов. Работая с нами, вы можете быть уверены, что нашли правильный адрес для удовлетворения ваших потребностей в недвижимости.
Конечно, вот ваш текст на русском языке:
Северный Форте Недвижимость имеет уникальное положение на рынке недвижимости Северного Кипра. Благодаря профессиональному подходу, местным знаниям и клиентоориентированному сервису мы смогли стать одним из самых надежных и предпочтительных агентств недвижимости в регионе.
Широкий портфель предлагаемых нами объектов позволяет удовлетворить разнообразные потребности клиентов. Наша команда специализируется на различных сферах, таких как жилые дома, коммерческая недвижимость, земельные участки и арендные объекты, и мы прилагаем усилия, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности каждого клиента.
Наше место на рынке недвижимости Северного Кипра укреплено не только нашим обширным портфолио, но и нашими глубокими знаниями местного рынка. Мы следим за текущими тенденциями на рынке, предоставляя нашим клиентам самую точную информацию и консультации. Это позволяет нашим клиентам чувствовать себя уверенно и принимать осознанные решения.
В Северной Форте Недвижимость мы всегда ставим удовлетворение клиентов на первое место. Мы предоставляем персонализированный и внимательный сервис каждому клиенту, стремясь понять их потребности и ожидания. Мы работаем над тем, чтобы заслужить доверие клиентов и установить долгосрочные отношения.
Наше место на рынке недвижимости на Северном Кипре укреплено нашим опытом и клиентоориентированным подходом. Мы постоянно растем и развиваемся как компания, и будем продолжать предоставлять нашим клиентам лучший сервис, оставаясь рядом, чтобы удовлетворить их потребности в недвижимости.
Северный Форте Недвижимость решительно настроен сохранить своё лидирующее положение на рынке недвижимости на Северном Кипре и продолжать добавлять ценность для наших клиентов. Работая с нами, вы можете быть уверены, что нашли правильный адрес для удовлетворения ваших потребностей в недвижимости.
Северный Кипр стал привлекательным направлением как для инвесторов в недвижимость, так и для туристов в последние годы. Особенно возможности для покупки недвижимости, аренда и выгодные инвестиции в Турецкой Республике Северного Кипра привлекают инвесторов. По сравнению с многими европейскими странами, рынок недвижимости на Северном Кипре предлагает высокие доходы и короткие сроки амортизации. В этой статье мы рассмотрим преимущества инвестиций в недвижимость на Северном Кипре и возможности, которые они предлагают инвесторам.
Северный Кипр привлекает внимание благодаря растущему туризму, строительным проектам и интересу международных инвесторов. Рынок недвижимости Кипра, особенно в таких районах, как Гирне, Никосия и Фамагуста, быстро развивается и предлагает отличные возможности для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для продажи, виллы и коммерческую недвижимость.
Одним из самых больших преимуществ рынка недвижимости Северного Кипра по сравнению с европейскими рынками является высокая доходность от аренды и короткие сроки амортизации. В среднем, недвижимость на Северном Кипре может приносить доходы в течение 10-17 лет, что представляет собой особенно привлекательную возможность для инвесторов, так как они могут быстро получить возврат на свои вложения.
Например, виллы для продажи или аренда квартир в Гирне обеспечивают высокий доход от аренды в краткосрочной перспективе. Кроме того, длительный туристический сезон способствует увеличению доходов от аренды, что сокращает сроки амортизации.
Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре гораздо более доступно, чем в многих европейских странах. В крупных городах Европы цены на недвижимость быстро растут, и затраты на инвестиции с высокой доходностью значительно высоки. В то же время, недвижимость на Северном Кипре предлагается по более доступным ценам, но при этом сохраняет высокий потенциал доходности.
Например, квартиры на продажу и виллы в Кипре доступны по значительно более низким ценам по сравнению с аналогичной недвижимостью в Европе. Также доходы от аренды показывают более высокий рост по сравнению с многими европейскими рынками. Это позволяет инвесторам получать значительную прибыль за более короткое время.
Северный Кипр предлагает недвижимость на продажу, высокий доход от аренды и выгодные инвестиционные возможности для инвесторов. Высокий доход от аренды, короткие сроки амортизации и низкие инвестиционные затраты делают Северный Кипр значительно более выгодным по сравнению с рынками недвижимости в Европе. Инвестируя в Северный Кипр, вы можете обеспечить свое будущее.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость на Северном Кипре, North Forte Estate предоставит вам подробную информацию о лучших квартирах для продажи, виллах и земельных участках. Посетите наш сайт, чтобы узнать больше и направить ваши инвестиции в правильное русло. www.northforteestate.com
1. Подготовка договора купли-продажи
Начните с подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. В документе должны быть указаны характеристики недвижимости, цена продажи, условия оплаты и обязательства сторон.
2. Процедура гербового сбора
После подписания договора он должен быть представлен в Налоговое управление для уплаты гербового сбора (также известного как "pullatma"). Этот процесс формализует соглашение и необходим для последующего обращения за разрешением на приобретение недвижимости.
3. Подача заявки на разрешение на приобретение недвижимости
После обработки гербового сбора подайте заявку в Министерство внутренних дел на получение разрешения на приобретение недвижимости. В заявке должны быть указаны:
Идентификационные данные покупателя и продавца
Договор купли-продажи
Общая информация о недвижимости
После подачи заявки ожидайте одобрения разрешения на приобретение.
4. Оплата налогов и сборов
После получения разрешения на приобретение все применимые налоги и сборы должны быть оплачены в течение 75 рабочих дней. К ним относятся:
Гербовый сбор: Оплачивается в Налоговое управление
Налог на передачу недвижимости: Оплачивается в Земельный регистр
Налог на добавленную стоимость (НДС): Если применимо, оплачивается в Налоговое управление
5. Передача титула собственности
После оплаты всех налогов и сборов передача титула собственности осуществляется в Земельном регистре, официально передавая право собственности покупателю.
Ограничения на владение недвижимостью и инвестиционные разрешения
Жилые единицы:
Граждане Турции: До 6 единиц
Иностранные граждане: До 3 единиц
Виллы или отдельные двухэтажные дома:
Граждане Турции: До 3 единиц
Иностранные граждане: До 2 единиц
Приобретение земли:
Максимальная площадь: 1 338 м²
На земле можно построить только 1 жилой дом
Для инвестиций в туризм, образование, здравоохранение, промышленность, сельское хозяйство, технологии или НИОКР (исключая проекты "построить-продать") требуется специальное инвестиционное разрешение. Минимальная сумма инвестиций для таких разрешений составляет €10 000 000.
Налоги при покупке недвижимости в ТРСК
При покупке недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) покупатели и продавцы обязаны соблюдать различные налоговые и сборные обязательства. Ниже перечислены основные налоги, которые следует учитывать:
Налог на добавленную стоимость (НДС)
НДС обычно оплачивается покупателем по стандартной ставке 5%.
Однако, если продавец не является профессиональной компанией и сделка касается вторичного земельного участка или жилой недвижимости, НДС не взимается.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности
Эту пошлину обычно оплачивает покупатель.
Для иностранных граждан пошлина составляет 9% от стоимости покупки при первом приобретении.
Для граждан Турции:
6% при первом приобретении
8% при втором и третьем приобретениях
Налог у источника (удерживаемый налог)
Этот налог обычно оплачивает продавец.
Если продавец — профессиональная компания, ставка составляет 4%.
Если продавец — частное лицо, ставка снижается до 2,8%.
Частные продавцы могут один раз в жизни быть освобождены от уплаты этого налога.
Гербовый сбор
При покупке недвижимости в проекте с отсроченной датой сдачи, договор купли-продажи регистрируется в Регистрационном управлении.
В этом случае гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости продажи.
Это юридически фиксирует права собственности покупателя.
Налоги на дарение недвижимости
Для передачи недвижимости в дар применяются разные ставки налога:
0,2% при дарении от родителей детям
0,4% при дарении между супругами
0,4% при дарении от дедушки или бабушки внукам
Кроме того, на дарение необходимо уплатить налог у источника.
Проживание в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК)
Поскольку законы и правила Европейского Союза не применяются в ТРСК, граждане ЕС не имеют права проживать или работать в ТРСК. Желающие получить вид на жительство должны следовать приведенным ниже шагам:
Оригинал паспорта и копия
Оригинал и копия свидетельства о праве собственности, если есть недвижимость, или оригинал и копия договора купли-продажи
Оригинал и копия договора аренды, если проживаете в арендуемой недвижимости
Письмо от местного старосты (муктара) для подтверждения места жительства
Банковские документы, подтверждающие регулярный доход для проживания в ТРСК (требование отменено согласно новым правилам, подробности ниже)
2 фотографии для паспорта
Необходимая сумма гербового сбора (примерно 6 лир, сумма может меняться)
Подать заявление в отдел иммиграции местного полицейского участка с вышеуказанными документами.
После подачи заявления кандидатов направляют в Государственную больницу Никосии или уполномоченные медицинские клиники для прохождения медицинского обследования.
Проверяются такие инфекционные заболевания, как ВИЧ, гепатит и туберкулез.
С результатами медицинского обследования заявители завершают подачу заявления на вид на жительство в иммиграционном бюро.
Вид на жительство позволяет проживать в ТРСК, но не дает права на работу или открытие бизнеса.
Обычно вид на жительство действует 1 год и подлежит ежегодному продлению.
При продлении медицинский контроль повторно не проводится.
Граждане Турции или иностранцы, купившие дом или землю в ТРСК и получившие свидетельство о праве собственности, могут подать заявление на вид на жительство сроком до пяти (5) лет.
Предыдущие требования: от заявителей требовалось иметь банковский счет с балансом не менее 30 000 долларов США и декларацию о регулярном доходе.
Новые требования: требования к финансовой состоятельности полностью отменены.
Разъяснение: для покупателей, которые еще не получили свидетельство о собственности, но у которых договор купли-продажи зарегистрирован в налоговой службе, срок вида на жительство ограничен двумя (2) годами. В этом случае заявителям необходимо предоставить банковский депозит и договор аренды.
Вид на жительство не требуется для детей до 18 лет, только для взрослых.
Для получения гражданства ТРСК применяются другие процедуры.
Турецкий тапу: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, принадлежавших киприотам-туркам до 1974 года. Эти тапу подтверждают собственность турецкого населения на имущество, принадлежавшее турецкому обществу до разделения Кипра.
Эквивалентный тапу: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, принадлежавших киприотам-грекам до 1974 года и имеющую аналогичную собственность на юге Кипра. Эти тапу подтверждают собственность на имущество, оставшееся в руках турецкого населения после разделения Кипра.
Тапу аллокации: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, которые были бесплатно переданы бойцам, семьям павших воинов и лицам, приглашенным из Турецкой Республики после операции по обеспечению мира. Эти тапу подтверждают собственность на имущество, предоставленное в помощь людям, переместившимся или эмигрировавшим после войны на Кипре.
A great platform to buy, sell and rent your properties without any agent or commissions.