Северный Форте Недвижимость имеет уникальное положение на рынке недвижимости Северного Кипра. Благодаря профессиональному подходу, местным знаниям и клиентоориентированному сервису мы смогли стать одним из самых надежных и предпочтительных агентств недвижимости в регионе.
Широкий портфель предлагаемых нами объектов позволяет удовлетворить разнообразные потребности клиентов. Наша команда специализируется на различных сферах, таких как жилые дома, коммерческая недвижимость, земельные участки и арендные объекты, и мы прилагаем усилия, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности каждого клиента.
Наше место на рынке недвижимости Северного Кипра укреплено не только нашим обширным портфолио, но и нашими глубокими знаниями местного рынка. Мы следим за текущими тенденциями на рынке, предоставляя нашим клиентам самую точную информацию и консультации. Это позволяет нашим клиентам чувствовать себя уверенно и принимать осознанные решения.
В Северной Форте Недвижимость мы всегда ставим удовлетворение клиентов на первое место. Мы предоставляем персонализированный и внимательный сервис каждому клиенту, стремясь понять их потребности и ожидания. Мы работаем над тем, чтобы заслужить доверие клиентов и установить долгосрочные отношения.
Наше место на рынке недвижимости на Северном Кипре укреплено нашим опытом и клиентоориентированным подходом. Мы постоянно растем и развиваемся как компания, и будем продолжать предоставлять нашим клиентам лучший сервис, оставаясь рядом, чтобы удовлетворить их потребности в недвижимости.
Северный Форте Недвижимость решительно настроен сохранить своё лидирующее положение на рынке недвижимости на Северном Кипре и продолжать добавлять ценность для наших клиентов. Работая с нами, вы можете быть уверены, что нашли правильный адрес для удовлетворения ваших потребностей в недвижимости.
Конечно, вот ваш текст на русском языке:
Северный Форте Недвижимость имеет уникальное положение на рынке недвижимости Северного Кипра. Благодаря профессиональному подходу, местным знаниям и клиентоориентированному сервису мы смогли стать одним из самых надежных и предпочтительных агентств недвижимости в регионе.
Широкий портфель предлагаемых нами объектов позволяет удовлетворить разнообразные потребности клиентов. Наша команда специализируется на различных сферах, таких как жилые дома, коммерческая недвижимость, земельные участки и арендные объекты, и мы прилагаем усилия, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности каждого клиента.
Наше место на рынке недвижимости Северного Кипра укреплено не только нашим обширным портфолио, но и нашими глубокими знаниями местного рынка. Мы следим за текущими тенденциями на рынке, предоставляя нашим клиентам самую точную информацию и консультации. Это позволяет нашим клиентам чувствовать себя уверенно и принимать осознанные решения.
В Северной Форте Недвижимость мы всегда ставим удовлетворение клиентов на первое место. Мы предоставляем персонализированный и внимательный сервис каждому клиенту, стремясь понять их потребности и ожидания. Мы работаем над тем, чтобы заслужить доверие клиентов и установить долгосрочные отношения.
Наше место на рынке недвижимости на Северном Кипре укреплено нашим опытом и клиентоориентированным подходом. Мы постоянно растем и развиваемся как компания, и будем продолжать предоставлять нашим клиентам лучший сервис, оставаясь рядом, чтобы удовлетворить их потребности в недвижимости.
Северный Форте Недвижимость решительно настроен сохранить своё лидирующее положение на рынке недвижимости на Северном Кипре и продолжать добавлять ценность для наших клиентов. Работая с нами, вы можете быть уверены, что нашли правильный адрес для удовлетворения ваших потребностей в недвижимости.
Когда вы решаете приобрести недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), этот процесс может показаться сложным. Вот что вам нужно знать о процедуре покупки и налогах:
Процедура Покупки:
Процесс покупки недвижимости регулируется законодательством ТРСК. Основные этапы включают в себя:
Исследование и Осмотр: Изучите интересующую вас недвижимость и проверьте данные в кадастровом реестре. В этом этапе вы также можете обратиться за поддержкой адвоката.
Договор Купли-Продажи: Подготавливается договор купли-продажи между покупателем и продавцом. В нем указываются детали сделки, цена и условия оплаты.
Передача Права Собственности: После подписания договора происходит оформление передачи права собственности. Недвижимость регистрируется на имя покупателя в Кадастровом управлении.
Налоги:
Налоги, связанные с покупкой недвижимости, включают:
Серая Вексель Налог: Обычно оплачивается продавцом и составляет 4% от цены продажи.
НДС (Налог на Добавленную Стоимость): Применяется в размере 5% в зависимости от стоимости недвижимости. Возможно освобождение от уплаты НДС в зависимости от условий продажи.
Сбор за Передачу Права Собственности: Обычно оплачивается покупателем и составляет от 3% до 6% от стоимости недвижимости.
Гербовый Налог: Рассчитывается от стоимости договора и обычно оплачивается покупателем. Применяется ставка 0,5%.
Юридические Услуги:
Адвокат может помочь вам в процессе покупки недвижимости и защитить ваши интересы. Юридические услуги могут включать в себя:
Проверку кадастровых записей и документов.
Подготовку и рассмотрение договора купли-продажи.
Сопровождение процесса передачи права собственности.
Часто Задаваемые Вопросы:
Могут ли неграждане ТРСК приобрести две недвижимости? Да, но может потребоваться отдельное разрешение на каждую сделку.
Можем ли мы с моей супругой приобрести по одной недвижимости? Нет, вы считаетесь семьей, и ограничения на количество имущества применяются к семье в целом.
Могу ли я продать недвижимость без разрешения на покупку? Это зависит от условий сделки. Вам следует обсудить это с вашим адвокатом.
Процесс покупки недвижимости в ТРСК может быть сложным, но профессиональная поддержка может упростить его. Вы можете обратиться к нам для получения дополнительной информации или помощи.
НДС (Налог на добавленную стоимость): Обычно этот налог оплачивается покупателем и составляет стандартно 5%. Однако в случае, если продавец не является профессиональной фирмой, при покупке вторичных земельных участков и жилых помещений НДС не взимается.
Сбор за переход права собственности (Tapu Devir Harcı): Обычно этот сбор оплачивается покупателем и составляет стандартно 6% от цены продажи. Однако любительский покупатель может один раз в жизни оплатить сбор за переход права собственности со скидкой 50%, составляющей 3%. При последующих покупках налог в размере 6% взимается с суммы, подтвержденной регистрацией тапу-департаментом.
Сбор налога на доход (Stopaj): Обычно этот налог оплачивается продавцом. Если продавец является профессиональной фирмой, ставка налога составляет 4%, однако если продавец является любителем, ставка налога снижается до 2,8%. Любительские продавцы могут быть освобождены от этого налога один раз в жизни.
Налог на печать (Damga Pulu): При покупке жилья из проекта с запланированной датой передачи, договор купли-продажи регистрируется в тапу-департаменте, и уплачивается налог на печать в размере 0,5% от цены продажи в договоре. Таким образом, право собственности покупателя законно регистрируется.
В случае передачи по дарственной или подарочной схеме применяются различные налоговые ставки. Например, налоговая ставка составляет 0,2% при передаче от родителей детям, 0,4% при передаче от супруга к супруге и 0,4% при передаче от деда к внуку, а также уплачивается стопаж в местные налоговые органы.
Контент переведен на русский язык:
Проживание в Турецкой Республике Северного Кипра
Поскольку законы и регуляции Европейского союза не применяются в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), граждане ЕС не имеют права на проживание и работу в ТРСК. Лица, желающие получить разрешение на проживание, должны следовать следующим шагам:
Необходимые документы для подачи заявления:
Оригинал и копия паспорта
Свидетельство о собственности (оригинал) и его копия или договор купли-продажи (оригинал) и его копия, если имеется недвижимость
Договор аренды (оригинал) и его копия, если вы снимаете жилье
Письмо местного старосты для получения местного жительства
Документы банка, подтверждающие наличие регулярного дохода, обеспечивающего проживание в ТРСК
2 фотографии для паспорта
Необходимое количество налоговых марок (например, около 6 TL, сумма может изменяться)
Процесс подачи заявления:
С предоставленными выше документами подается заявление в миграционное отделение местного полицейского участка.
После подачи заявления кандидатов направляют на медицинское обследование в госпиталь города Лефкоша или в другие уполномоченные медицинские клиники.
Проверяются инфекционные заболевания, такие как ВИЧ, гепатит, туберкулез.
После получения результатов медицинского обследования подается заявление в миграционное бюро для получения разрешения на проживание.
Разрешение на проживание и его срок действия:
Разрешение на проживание дает право на проживание в ТРСК, но не дает права на работу или открытие бизнеса.
Обычно разрешение на проживание действительно в течение 1 года и должно быть ежегодно продлено.
При продлении разрешения на проживание повторное медицинское обследование не требуется.
Важные моменты:
Детям до 18 лет разрешение на проживание не требуется, оно применяется только к взрослым.
Существуют различные процедуры для получения гражданства ТРСК.
Турецкий тапу: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, принадлежавших киприотам-туркам до 1974 года. Эти тапу подтверждают собственность турецкого населения на имущество, принадлежавшее турецкому обществу до разделения Кипра.
Эквивалентный тапу: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, принадлежавших киприотам-грекам до 1974 года и имеющую аналогичную собственность на юге Кипра. Эти тапу подтверждают собственность на имущество, оставшееся в руках турецкого населения после разделения Кипра.
Тапу аллокации: Это тапу, выдаваемое за недвижимость, построенную на землях, которые были бесплатно переданы бойцам, семьям павших воинов и лицам, приглашенным из Турецкой Республики после операции по обеспечению мира. Эти тапу подтверждают собственность на имущество, предоставленное в помощь людям, переместившимся или эмигрировавшим после войны на Кипре.
A great platform to buy, sell and rent your properties without any agent or commissions.