Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Pazarındaki Yerimiz
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'taki emlak pazarında benzersiz bir konuma sahibiz. Profesyonel yaklaşımımız, yerel bilgi birikimimiz ve müşteri odaklı hizmet anlayışımızla, bölgedeki en güvenilir ve tercih edilen emlak şirketlerinden biri olmayı başardık.
Müşterilerimize sunduğumuz geniş portföy, çeşitli gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayacak birçok seçenek sunuyor. Konut, ticari gayrimenkul, arazi ve kiralık mülkler gibi farklı alanlarda uzmanlaşmış bir ekibimiz var ve her müşterimizin özel gereksinimlerini karşılamak için çaba sarf ediyoruz.
Kuzey Kıbrıs'taki emlak pazarındaki yerimiz, sadece geniş portföyümüzle değil, aynı zamanda yerel pazar hakkındaki derin bilgimizle de güçlendirilmiştir. Piyasadaki güncel trendleri izliyor, müşterilerimize en doğru bilgiyi ve danışmanlığı sağlıyoruz. Bu sayede, müşterilerimiz kendilerini güvende hissedebilir ve bilinçli kararlar alabilirler.
North Forte Real Estate olarak, müşteri memnuniyetini her zaman önceliğimiz olarak görüyoruz. Her müşterimize kişisel ve özenli bir hizmet sunuyor, onların ihtiyaçlarını anlamak ve beklentilerini karşılamak için çaba gösteriyoruz. Müşterilerimizin güvenini kazanmak ve uzun vadeli ilişkiler kurmak için çalışıyoruz.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak pazarındaki yerimiz, sektördeki deneyimimiz ve müşteri odaklı yaklaşımımızla sağlamlaşmıştır. Her geçen gün büyüyen ve gelişen bir şirket olarak, müşterilerimize en iyi hizmeti sunmaya devam edeceğiz ve emlak ihtiyaçlarını karşılamak için yanlarında olacağız.
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'ta emlak alanında lider konumumuzu korumak ve müşterilerimize değer katmaya devam etmek için kararlıyız. Bizimle çalışarak, emlak ihtiyaçlarınızı karşılamak için doğru adresi bulduğunuzdan emin olabilirsiniz.
North Forte Real Estate Olarak Sunduğumuz Hizmetler
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'ın emlak ihtiyaçlarını karşılamak için geniş kapsamlı hizmetler sunmaktayız. Müşterilerimize en iyi deneyimi yaşatmak ve onların gereksinimlerini en iyi şekilde karşılamak için çeşitli alanlarda uzmanlaşmış bir ekibimiz bulunmaktadır. Sunduğumuz hizmetler şunlardır:
Emlak Danışmanlığı: Müşterilerimizin beklentilerini anlamak ve ihtiyaçlarına en uygun gayrimenkulü bulmalarına yardımcı olmak için deneyimli emlak danışmanlarımızla birlikte çalışıyoruz. Konut, ticari gayrimenkul, arazi veya kiralık mülk olsun, müşterilerimizin ihtiyaçlarına uygun olanı bulmalarına yardımcı oluyoruz.
Yatırım Danışmanlığı: Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak isteyen müşterilerimize uzmanlıkla rehberlik ediyoruz. Piyasa analizi yaparak en karlı yatırım fırsatlarını belirliyor, müşterilerimizin yatırım portföylerini optimize etmelerine yardımcı oluyoruz.
Satış ve Kiralama Hizmetleri: Müşterilerimizin gayrimenkullerini satmak veya kiralamak istediklerinde, etkili pazarlama stratejileriyle destek veriyoruz. Doğru fiyatlandırma ve reklam teknikleri kullanarak müşterilerimizin gayrimenkullerini hızlı ve karlı bir şekilde satmalarını veya kiralamalarını sağlıyoruz.
Yasal Danışmanlık: Emlak işlemlerinde karmaşık yasal süreçler olabilir. Müşterilerimize, gereksinimleri doğrultusunda uzman avukatlarımızla işbirliği yaparak yasal danışmanlık sağlıyoruz. Bu sayede müşterilerimizin işlemlerini güvenle tamamlamalarını sağlıyoruz.
Satın Alma Hizmetleri: Müşterilerimizin isteklerine uygun olan gayrimenkulleri bulduklarında, satın alma sürecinde onlara eşlik ediyoruz. Fiyat müzakereleri, sözleşme hazırlığı ve tesisat düzenlemeleri gibi konularda profesyonel destek sağlayarak müşterilerimizin satın alma sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlamalarına yardımcı oluyoruz.
North Forte Real Estate olarak, müşterilerimize özel ve kişiselleştirilmiş hizmet sunmayı taahhüt ediyoruz. Her müşterimizin benzersiz gereksinimlerini anlıyor ve onlara en iyi çözümleri sunmak için çaba sarf ediyoruz. Emlak ihtiyaçlarınız için bize başvurarak güvenilir ve profesyonel bir hizmet alacağınızdan emin olabilirsiniz.
KKTC'de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bu süreç karmaşık olabilir. İşte satın alma prosedürü ve vergilerle ilgili bilmeniz gerekenler:
Satın Alma Prosedürü:
Mülk satın alma süreci, KKTC'nin kendi yasal düzenlemelerine tabidir. Temel adımlar şunları içerir:
Araştırma ve İnceleme: İlgilendiğiniz mülkü araştırın ve tapu kayıtlarını kontrol edin. Bu aşamada, bir avukattan da destek alabilirsiniz.
Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşmede, mülkün detayları, fiyatı ve ödeme koşulları yer alır.
Tapu Devri: Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, tapu devri işlemi gerçekleştirilir. Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu alıcı adına tescil edilir.
Vergiler:
Mülk satın alımıyla ilgili vergiler şunlardır:
Sermaye Kazanç Vergisi: Genellikle satıcı tarafından ödenir ve satış bedeline göre %4 oranında uygulanır.
KDV (Katma Değer Vergisi): Mülkün değerine bağlı olarak %5 oranında uygulanır. Satış KDV'ye tabi olup olmadığına bağlı olarak değişebilir.
Transfer Ücreti: Genellikle alıcı tarafından ödenir ve mülkün değerine göre %3 ile %6 arasında değişir.
Damga Vergisi: Sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı tarafından ödenir. %0,5 oranında uygulanır.
Avukatlık Hizmetleri:
Bir avukat, mülk satın alma sürecinizde size rehberlik edebilir ve çıkarlarınızı koruyabilir. Avukatlık hizmetleri şunları içerebilir:
Tapu kayıtlarının ve belgelerin incelenmesi
Satış sözleşmesinin hazırlanması ve gözden geçirilmesi
Tapu devri işleminin takibi ve tamamlanması
Sıkça Sorulan Sorular:
KKTC Vatandaşı Olmayanlar İki Mülk Satın Alabilir mi? Evet, ancak her mülk için ayrı bir satın alma izni gerekebilir.
Eşim ve Ben Birer Mülk Satın Alabilir miyiz? Hayır, bir hane olarak kabul edilirsiniz ve mevcut mülk kısıtlamaları hane başına bir mülk ile sınırlıdır.
Mülkümü Satın Alma İzni Almadan Önce Satabilir miyim? Bu, sözleşmeye bağlıdır. Satın alma izniniz olmadan mülkü satma yetkisi olup olmadığınızı avukatınızla görüşmelisiniz.
KKTC'de gayrimenkul satın alma süreci karmaşık olabilir, ancak profesyonel destek alarak işlemi kolaylaştırabilirsiniz. Daha fazla bilgi veya yardım için bize başvurabilirsiniz.
KDV (Katma Değer Vergisi): Bu vergi genellikle alıcı tarafından ödenir ve standart olarak %5 oranındadır. Ancak, satıcının profesyonel bir firma olmadığı durumlarda, ikinci el arazi ve konut alımlarında KDV ödenmez.
Tapu Devir Harcı: Tapu devir harcı genellikle alıcı tarafından ödenir ve standart olarak satış bedelinin %6'sıdır. Ancak, amatör bir alıcı hayatında sadece bir kez olmak üzere %50 indirimli olarak %3 tapu devir harcı ödeyebilir. Sonraki satın alımlarda, tapu dairesinin onayladığı bedel üzerinden %6 oranında vergi ödenir.
Stopaj: Bu vergi genellikle satıcı tarafından ödenir. Satıcı bir profesyonel firma ise vergi oranı %4'tür, ancak amatör bir satıcıysa vergi oranı %2.8'e düşer. Amatör satıcılar hayatlarında bir kez olmak üzere bu vergiden muaf tutulabilirler.
Damga Pulu: İleri tarihli teslimi olan bir projeden konut satın alındığında, satış sözleşmesi tapu dairesine kaydedilir ve sözleşmedeki satış bedelinin %0.5'i oranında damga pulu vergisi ödenir. Bu şekilde, alıcının mülkiyet hakkı yasal olarak kaydedilmiş olur.
Hibe yoluyla yapılan devirlerde farklı vergi uygulamaları bulunmaktadır. Örneğin, anne ve babadan evlada yapılan hibelerde vergi oranı %0.2'dir, eşten eşe hibelerde %0.4'tür ve dededen toruna hibelerde %0.4'tür ve ayrıca maliyeye stopaj ödenir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde İkamet Edilmesi
Avrupa Birliği yasaları ve düzenlemeleri KKTC'de uygulanmadığından, AB vatandaşları KKTC'de ikamet etme ve çalışma hakkına sahip değillerdir. İkamet izni almak isteyenler aşağıdaki adımları takip etmelidir:
Başvuru için Gerekli Belgeler:
Orijinal pasaport ve fotokopi
Mülkiyet varsa tapu (orijinal) ve fotokopi veya satış sözleşmesi (orijinal) ve fotokopi
Kiracılık anlaşması (orijinal) ve fotokopi, kirada kalınıyorsa
İkametgah Belgesi için yerel muhtarın mektubu
KKTC'de yaşamayı sağlayacak düzenli geliri gösteren banka belgeleri
2 adet pasaport fotoğrafı
Gerekli miktarda damga pulu (6 TL gibi, miktar değişebilir)
Başvuru Süreci:
Yukarıdaki belgelerle birlikte yerel polis karakolunun göç departmanına başvurulur.
Başvurudan sonra, adaylar Lefkoşa Devlet Hastanesi veya yetkili sağlık kliniklerine sağlık testi için sevk edilir.
HIV, hepatit, tüberküloz gibi bulaşıcı hastalıklar kontrol edilir.
Sağlık testi sonuçlarıyla birlikte göçmenlik bürosuna başvurulur ve ikamet izni için başvuru tamamlanır.
İkamet İzni ve Geçerlilik Süresi:
İkamet izni KKTC'de yaşamaya izin verir, ancak çalışma veya iş kurma hakkı vermez.
İkamet izni genellikle 1 yıl geçerlidir ve her yıl yenilenmelidir.
Yenileme sürecinde hastane kontrolü tekrarlanmaz.
Önemli Noktalar:
18 yaşın altındaki çocuklar için ikamet izni gerekli değildir, sadece yetişkinler için geçerlidir.
KKTC vatandaşı olmak için farklı prosedürler bulunmaktadır.
Türk Tapu: 1974 öncesinde Kıbrıs Türklerine ait olan araziler üzerine yapılmış gayrimenkullere verilen tapudur. Bu tapular, Kıbrıs'ın bölünmesi öncesinde Türk toplumuna ait olan mülkleri belgelemektedir.
Eşdeğer Tapu: 1974 öncesinde Kıbrıs Rumlarına ait olup güney Kıbrıs'ta karşılığı olan arazi üzerine yapılmış gayrimenkullere verilen tapudur. Bu tapular, Kıbrıs'ın bölünmesi sonrasında Türklerin elinde kalan topraklarda bulunan mülklerin belgelendirilmesini sağlar.
Tahsis Tapu: Barış harekatı sonrasında mücahitlere, şehit ailelerine ve Türkiye Cumhuriyeti'nden davet edilen kişilere bedelsiz olarak verilen araziler üzerine yapılmış gayrimenkullere ait tapu türüdür. Bu tapular, Kıbrıs'taki savaş sonrası yer değiştiren veya göç eden kişilere destek amacıyla sağlanan mülklerin belgelendirilmesini sağlar.
A great platform to buy, sell and rent your properties without any agent or commissions.