Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Pazarındaki Yerimiz
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'taki emlak pazarında benzersiz bir konuma sahibiz. Profesyonel yaklaşımımız, yerel bilgi birikimimiz ve müşteri odaklı hizmet anlayışımızla, bölgedeki en güvenilir ve tercih edilen emlak şirketlerinden biri olmayı başardık.
Müşterilerimize sunduğumuz geniş portföy, çeşitli gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayacak birçok seçenek sunuyor. Konut, ticari gayrimenkul, arazi ve kiralık mülkler gibi farklı alanlarda uzmanlaşmış bir ekibimiz var ve her müşterimizin özel gereksinimlerini karşılamak için çaba sarf ediyoruz.
Kuzey Kıbrıs'taki emlak pazarındaki yerimiz, sadece geniş portföyümüzle değil, aynı zamanda yerel pazar hakkındaki derin bilgimizle de güçlendirilmiştir. Piyasadaki güncel trendleri izliyor, müşterilerimize en doğru bilgiyi ve danışmanlığı sağlıyoruz. Bu sayede, müşterilerimiz kendilerini güvende hissedebilir ve bilinçli kararlar alabilirler.
North Forte Real Estate olarak, müşteri memnuniyetini her zaman önceliğimiz olarak görüyoruz. Her müşterimize kişisel ve özenli bir hizmet sunuyor, onların ihtiyaçlarını anlamak ve beklentilerini karşılamak için çaba gösteriyoruz. Müşterilerimizin güvenini kazanmak ve uzun vadeli ilişkiler kurmak için çalışıyoruz.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak pazarındaki yerimiz, sektördeki deneyimimiz ve müşteri odaklı yaklaşımımızla sağlamlaşmıştır. Her geçen gün büyüyen ve gelişen bir şirket olarak, müşterilerimize en iyi hizmeti sunmaya devam edeceğiz ve emlak ihtiyaçlarını karşılamak için yanlarında olacağız.
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'ta emlak alanında lider konumumuzu korumak ve müşterilerimize değer katmaya devam etmek için kararlıyız. Bizimle çalışarak, emlak ihtiyaçlarınızı karşılamak için doğru adresi bulduğunuzdan emin olabilirsiniz.
North Forte Real Estate Olarak Sunduğumuz Hizmetler
North Forte Real Estate olarak, Kuzey Kıbrıs'ın emlak ihtiyaçlarını karşılamak için geniş kapsamlı hizmetler sunmaktayız. Müşterilerimize en iyi deneyimi yaşatmak ve onların gereksinimlerini en iyi şekilde karşılamak için çeşitli alanlarda uzmanlaşmış bir ekibimiz bulunmaktadır. Sunduğumuz hizmetler şunlardır:
Emlak Danışmanlığı: Müşterilerimizin beklentilerini anlamak ve ihtiyaçlarına en uygun gayrimenkulü bulmalarına yardımcı olmak için deneyimli emlak danışmanlarımızla birlikte çalışıyoruz. Konut, ticari gayrimenkul, arazi veya kiralık mülk olsun, müşterilerimizin ihtiyaçlarına uygun olanı bulmalarına yardımcı oluyoruz.
Yatırım Danışmanlığı: Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak isteyen müşterilerimize uzmanlıkla rehberlik ediyoruz. Piyasa analizi yaparak en karlı yatırım fırsatlarını belirliyor, müşterilerimizin yatırım portföylerini optimize etmelerine yardımcı oluyoruz.
Satış ve Kiralama Hizmetleri: Müşterilerimizin gayrimenkullerini satmak veya kiralamak istediklerinde, etkili pazarlama stratejileriyle destek veriyoruz. Doğru fiyatlandırma ve reklam teknikleri kullanarak müşterilerimizin gayrimenkullerini hızlı ve karlı bir şekilde satmalarını veya kiralamalarını sağlıyoruz.
Yasal Danışmanlık: Emlak işlemlerinde karmaşık yasal süreçler olabilir. Müşterilerimize, gereksinimleri doğrultusunda uzman avukatlarımızla işbirliği yaparak yasal danışmanlık sağlıyoruz. Bu sayede müşterilerimizin işlemlerini güvenle tamamlamalarını sağlıyoruz.
Satın Alma Hizmetleri: Müşterilerimizin isteklerine uygun olan gayrimenkulleri bulduklarında, satın alma sürecinde onlara eşlik ediyoruz. Fiyat müzakereleri, sözleşme hazırlığı ve tesisat düzenlemeleri gibi konularda profesyonel destek sağlayarak müşterilerimizin satın alma sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlamalarına yardımcı oluyoruz.
North Forte Real Estate olarak, müşterilerimize özel ve kişiselleştirilmiş hizmet sunmayı taahhüt ediyoruz. Her müşterimizin benzersiz gereksinimlerini anlıyor ve onlara en iyi çözümleri sunmak için çaba sarf ediyoruz. Emlak ihtiyaçlarınız için bize başvurarak güvenilir ve profesyonel bir hizmet alacağınızdan emin olabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs, son yıllarda hem emlak yatırımcıları hem de tatilciler için cazip bir destinasyon haline gelmiştir. Özellikle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yer alan satılık emlak fırsatları, kira getirisi yüksek gayrimenkuller ve karlı yatırım fırsatları yatırımcıları cezbetmektedir. Avrupa'daki birçok ülkeye kıyasla Kuzey Kıbrıs'ın emlak pazarında daha yüksek getiri oranları ve kısa amortisman süreleri bulunuyor. Bu yazımızda, Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul yatırımlarının avantajları ve yatırımcılar için sağladığı fırsatları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kuzey Kıbrıs, son yıllarda artan turizm, inşaat projeleri ve uluslararası yatırımcı ilgisi ile dikkat çekiyor. Kıbrıs emlak piyasası, özellikle Girne, Lefkoşa, Magosa gibi bölgelerde hızla büyüyor ve bu bölgelerdeki satılık daireler, villa yatırımları ve ticari gayrimenkuller yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor.
Kuzey Kıbrıs emlak pazarının Avrupa'daki emlak piyasasına kıyasla en büyük avantajlarından biri, yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süreleridir. Diğer Avrupa ülkelerine oranla, Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkuller, ortalama olarak 10 ila 17 yıl içinde geri dönüş sağlar. Bu, özellikle yatırımcılar için cazip bir fırsattır çünkü kısa sürede yatırımınızın karşılığını alabilirsiniz.
Örneğin, Girne'deki satılık villalar veya kiralık daireler kısa vadede yüksek kira geliri sağlar. Ayrıca, yaz sezonunun uzun olması, bölgedeki kiralama gelirlerini arttırır ve bu da amortisman süresini kısaltır.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmanın, diğer Avrupa ülkelerindeki emlak piyasalarına kıyasla çok daha düşük maliyetle gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Avrupa'nın büyük şehirlerinde, emlak fiyatları hızla yükselmekte ve özellikle yüksek getiri sağlamak için yapılan yatırımların maliyetleri oldukça yüksektir. Buna karşın, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası daha ulaşılabilir fiyatlarla sunulmakta, ancak aynı derecede yüksek getiri potansiyeline sahiptir.
Örneğin, Kıbrıs'ta satılık daireler ve villa yatırımları, Avrupa'daki benzerlerine göre çok daha düşük fiyatlarla satışa sunulmakta. Aynı zamanda kira gelirleri Avrupa’daki birçok pazara göre daha yüksek oranda artış göstermektedir. Bu da, yatırımcıların daha kısa sürede daha yüksek kâr elde etmelerine olanak tanır.
Kuzey Kıbrıs, satılık emlak, kira getirisi yüksek gayrimenkuller ve karlı yatırım fırsatları ile yatırımcılar için büyük bir potansiyele sahiptir. Yüksek kira geliri, kısa amortisman süresi ve düşük yatırım maliyetleri, Kuzey Kıbrıs'ı Avrupa'daki diğer emlak pazarlarına göre oldukça avantajlı kılmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yaparak geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.
Eğer siz de Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, North Forte Estate olarak size en iyi satılık daireler, villalar ve arazi fırsatları hakkında detaylı bilgi sunabiliriz. Web sitemizi ziyaret ederek daha fazla bilgi alabilir ve yatırımlarınızı doğru bir şekilde yönlendirebilirsiniz. www.northforteestate.com
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) gayrimenkul satın almak isteyen kişiler için süreç, belirli yasal adımları içeren dikkatli bir planlama gerektirir. Aşağıda bu sürecin temel adımlarını ve uymanız gereken kuralları özetledik:
İlk adım olarak alıcı ile satıcı arasında bir satış sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede mülkün özellikleri, satış fiyatı, ödeme koşulları ve tarafların yükümlülükleri detaylı şekilde yer alır.
İmzalanan satış sözleşmesi, Vergi Dairesi’ne kaydedilerek pullatma işlemi yapılır. Bu işlem, sözleşmenin resmi geçerlilik kazanmasını sağlar ve müteakip olarak taşınmaz mal izni için başvuru sürecini başlatır.
Pullatma işlemi tamamlandıktan sonra, İçişleri Bakanlığı’na taşınmaz mal izni başvurusu yapılır. Başvuru dosyasında şunlar yer almalıdır:
Başvuru kabul edildikten sonra, izin sürecinin tamamlanması beklenir.
Taşınmaz mal izni çıktıktan sonra 75 iş günü içinde, tüm vergilerin ve tapu devir harçlarının ödenmesi zorunludur. Bu süre içinde ödeme yapılmaması durumunda izin geçersiz hale gelebilir.
Gerekli tüm vergiler ödendikten sonra, Tapu Dairesi’nde tapu devri gerçekleştirilir ve mülkiyet resmen alıcının üzerine geçer.
KKTC mevzuatına göre, taşınmaz mal ediniminde Türk vatandaşları ve yabancı uyruklular için belirli sınırlamalar uygulanmaktadır:
| Mülk Türü | Türk Vatandaşları | Yabancı Uyruklular |
|---|---|---|
| Konut (daire) | 6 adet | 3 adet |
| Villa / Toplu Konut Projeleri (ikiz villa vb.) | 3 adet | 2 adet |
| Arazi | 1 parsel (max. 1.338 m²) | 1 parsel (max. 1.338 m²) |
Not: Satın alınan arazi üzerinde yalnızca 1 adet konut inşa edilebilir.
Eğer alım turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya Ar-Ge gibi alanlarda bir yatırım amacı taşıyorsa, “yap-sat” projeleri hariç olmak üzere özel izin ile daha fazla taşınmaz edinimi mümkündür. Bu tür yatırımlar için gereken minimum yatırım tutarı 10.000.000 Euro olarak belirlenmiştir.
KKTC’de gayrimenkul satın alma süreci belirli prosedürleri ve yasal onayları gerektirir. Satış sözleşmesinden izin başvurusuna, vergi ve harçların ödenmesinden tapu devrine kadar her adım dikkatle takip edilmelidir.
Güncel mevzuatlara uygun şekilde ilerlemek için bir uzman desteği almanız önerilir. Daha fazla bilgi ya da danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
KDV (Katma Değer Vergisi): Bu vergi genellikle alıcı tarafından ödenir ve standart olarak %5 oranındadır. Ancak, satıcının profesyonel bir firma olmadığı durumlarda, ikinci el arazi ve konut alımlarında KDV ödenmez.
Tapu Devir Harcı: Tapu devir harcı genellikle alıcı tarafından ödenir ve standart olarak satış bedelinin %6'sıdır. Ancak, amatör bir alıcı hayatında sadece bir kez olmak üzere %50 indirimli olarak %3 tapu devir harcı ödeyebilir. Sonraki satın alımlarda, tapu dairesinin onayladığı bedel üzerinden %6 oranında vergi ödenir.
Stopaj: Bu vergi genellikle satıcı tarafından ödenir. Satıcı bir profesyonel firma ise vergi oranı %4'tür, ancak amatör bir satıcıysa vergi oranı %2.8'e düşer. Amatör satıcılar hayatlarında bir kez olmak üzere bu vergiden muaf tutulabilirler.
Damga Pulu: İleri tarihli teslimi olan bir projeden konut satın alındığında, satış sözleşmesi tapu dairesine kaydedilir ve sözleşmedeki satış bedelinin %0.5'i oranında damga pulu vergisi ödenir. Bu şekilde, alıcının mülkiyet hakkı yasal olarak kaydedilmiş olur.
Hibe yoluyla yapılan devirlerde farklı vergi uygulamaları bulunmaktadır. Örneğin, anne ve babadan evlada yapılan hibelerde vergi oranı %0.2'dir, eşten eşe hibelerde %0.4'tür ve dededen toruna hibelerde %0.4'tür ve ayrıca maliyeye stopaj ödenir.
Avrupa Birliği yasaları ve düzenlemeleri KKTC'de uygulanmadığından, AB vatandaşları KKTC'de ikamet etme ve çalışma hakkına sahip değillerdir. İkamet izni almak isteyenler aşağıdaki adımları takip etmelidir:
Türk Tapu: 1974 öncesinde Kıbrıs Türklerine ait olan araziler üzerine yapılmış gayrimenkullere verilen tapudur. Bu tapular, Kıbrıs'ın bölünmesi öncesinde Türk toplumuna ait olan mülkleri belgelemektedir.
Eşdeğer Tapu: 1974 öncesinde Kıbrıs Rumlarına ait olup güney Kıbrıs'ta karşılığı olan arazi üzerine yapılmış gayrimenkullere verilen tapudur. Bu tapular, Kıbrıs'ın bölünmesi sonrasında Türklerin elinde kalan topraklarda bulunan mülklerin belgelendirilmesini sağlar.
Tahsis Tapu: Barış harekatı sonrasında mücahitlere, şehit ailelerine ve Türkiye Cumhuriyeti'nden davet edilen kişilere bedelsiz olarak verilen araziler üzerine yapılmış gayrimenkullere ait tapu türüdür. Bu tapular, Kıbrıs'taki savaş sonrası yer değiştiren veya göç eden kişilere destek amacıyla sağlanan mülklerin belgelendirilmesini sağlar.
A great platform to buy, sell and rent your properties without any agent or commissions.