Vi ber våre kunder som har kjøpt og/eller har tenkt å kjøpe eiendom i TRNC om å sjekke denne artikkelen for å overholde de nye forskriftene.

Sammendrag av endringer:

Den nye endringsloven trådte i kraft 21.05.2024, etter at den ble publisert i TRNCs offisielle tidsskrift.

Det nye lovverket inneholder restriksjoner på utlendingers erverv av grunn eller fast eiendom, men hovedendringene omfatter blant annet forskrifter om salgskontrakter, stiftelsesavtaler, søknad om kjøpsbevilling, overdragelse av skjøte, tinglysing av salgskontrakter og andre viktige endringer. La oss vurdere alle de store endringene i rekkefølge.

Store endringer:

• Tolkningen av "Foreign National" har endret seg. Spesielt hvis noen (selv 1) "selskapsandel" eies av en utenlandsk statsborger, vil dette selskapet også bli ansett som en utenlandsk juridisk enhet. I tillegg vil det syvende barnet ('tillitsstyrer') til en utenlandsk statsborger også betraktes som en utenlandsk statsborger.

• "Tillitsforhold": Hvis selve eiendommen og/eller "aksjene" til et selskap som eier eiendommen er inkludert i et tillitsbrev ('tillitsavtale'), vil tillitsbrevet være ugyldig. Trust Deeds gjort før denne lovgivningen må registreres hos den relevante offisielle myndigheten. Etter denne lovens ikrafttredelse utgjør slike kontraktsforhold nå en forbrytelse.

Oppmerksomhet kjøpere

Følgende punkter er obligatoriske for alle kjøpere;

• Salgskontrakter må registreres hos det relevante tinglysingskontoret;

• For å få en kjøpstillatelse må en søknad sendes til innenriksdepartementet og/eller en elektronisk søknad må gjøres via nettstedet: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080

Kjøper/e som har kjøpt eiendom/eiendommer før 1.05.2024;

• Kjøper/e må registrere salgskontraktene hos det aktuelle tinglysingskontoret og søke innen 6 måneder om kjøpstillatelse hos Innenriksdepartementet;

• Dersom kjøperen/kjøperne har kjøpt mer enn én eiendom og/eller ikke er innenfor rammene angitt under overskriften "Kjøpsrestriksjoner", må de gi beskjed til innenriksdepartementet og ved å betale et gebyr på 1 % av salget Pris, få sine kontrakter registrert hos innenriksdepartementet De må registrere seg hos departementet for offentlige arbeider.

• Denne betalingen gir kjøper/e rett til å registrere sine tilleggskontrakter med innenriksdepartementet og gir dem mulighet til å betale 50 % av alle avgifter og/eller gebyrer som en selger vil være pålagt å betale ved overføring av overskytende eiendommer. Denne metoden gir sikkerhet for at salgskontraktene til kjøperen/kjøperne som har foretatt et overskytende kjøp angående kjøpet blir registrert, og muliggjør også deres juridiske overføring.

• Kunder må overføre og/eller videreselge sine salgskontrakter angående deres overskuddseiendommer innen 24 måneder fra utløpsdatoen for 6-månedersperioden spesifisert ovenfor. Hvis kundene ikke klarer å fullføre overføringene innen denne perioden, vil salgskontraktene knyttet til deres overskytende eiendommer bli ansett som ugyldige;

• Kunder som allerede har søkt og fått kjøpetillatelse må overdra eiendommen de har kjøpt innen 6 måneder.

• Tillitsavtaler inngått før 21.05.2024 må registreres hos det relevante tinglysingskontoret innen 75 dager; Uregistrerte tillitsavtaler vil bli ansett som ugyldige.

• Alle de ovennevnte restriksjonene skal gjelde likt for eiendommen underlagt tillitsavtalen;

• Hvis kjøperen/kjøperne som har en registrert salgskontrakt og har tillatelse til å kjøpe ikke overholder de angitte periodene, vil deres tillatelse til å kjøpe og registrerte kontrakter automatisk bli ugyldige og/eller utløpe og/eller bli slettet fra det aktuelle grunnregisteret Kontor.

• Dersom noen Kjøper har fått kjøpstillatelse før 21.05.2024, må han/hun søke vedkommende tinglysingskontor innen 6 måneder om å overføre skjøte på eiendommen underlagt nevnte tillatelse til eget navn. Men hvis hele prisen på eiendommen fastsatt i salgskontrakten ennå ikke er betalt, må alle avgifter og skatter som kreves for overføringen av den faste eiendommen betales innen 60 dager fra 21.05.2024. I dette tilfellet tinglyses eiendommens skjøte

Ansvarsfraskrivelse: Synspunktene og kommentarene ovenfor er utarbeidet av vårt juridiske team basert på en snever tolkning av nyere lovgivning. Siden det ikke foreligger noen rettsavgjørelse angående den aktuelle forskriften og/eller den administrative implementeringen nettopp har startet, må vi konstatere at vi ikke tar ansvar i tilfelle disse synspunktene tolkes ulikt.

6-månedersperioden som er fastsatt for overføring av eiendommen til ditt navn, starter fra datoen for fullføring av betalingen av hele beløpet.

Kjøper/e må følge søknadsprosessene og fullføre salgstransaksjonen så snart som mulig;

• Kjøper/e må fullføre skjøteoverføringen av den aktuelle fast eiendom innen 6 måneder etter mottak av kjøpstillatelsen;

• Hele prisen på eiendommen som fastsatt i salgskontraktenHvis beløpet ennå ikke er betalt, vil 6-måneders søknadsfrist for overføring av den faste eiendommen starte fra den datoen full betaling er fullført.

• I begge tilfeller må alle avgifter og skatter som kreves for overføring av den faste eiendom betales innen 60 dager fra datoen for publisering av kjøpstillatelsen i Offisiell Tidende;

• Hvis de ovennevnte betingelsene og/eller prosedyrene ikke er oppfylt innen de relevante tidsperiodene, vil kjøpsautorisasjonen automatisk bli tilbakekalt etter utløpet av de relevante periodene.