KKTC’de mülk satın almış ve/veya satın alma niyetinde olan müşterilerimizden, yeni düzenlemelere  uyum sağlamak için getirilen ve işbu yazımızıi kontrol  etmelerini rica ederiz. 

Değişikliklerin Özeti: 

Yeni Değişiklik Yasası, 21.05Мы просим наших клиентов, которые приобрели и/или собираются приобрести недвижимость в ТРСК, ознакомиться с этой статьей, которая была введена в соответствии с новыми правилами.

Краткое изложение изменений:

Закон о новых поправках вступил в силу 21 мая 2024 года после его публикации в Официальном вестнике ТРСК.

Хотя новое правовое регулирование налагает ограничения на приобретение земли или недвижимого имущества иностранцами, основные изменения включают положения о договорах купли-продажи, трастовых соглашениях, заявлениях на получение разрешений на покупку, передаче документов, подтверждающих право собственности, регистрации договоров купли-продажи и других важных изменениях. Рассмотрим все важные изменения по порядку.

Важные изменения:

• Интерпретация понятия «иностранный гражданин» изменилась. В частности, в случае владения иностранным гражданином, включая любую (даже 1) акцию «Компании», данная компания также будет считаться иностранным юридическим лицом. Кроме того, семь иностранных граждан («Доверенное лицо») также будут считаться иностранными гражданами.

• «Доверительные отношения»: Если само недвижимое имущество и/или «акции» какой-либо компании, владеющей недвижимым имуществом, включены в какой-либо трастовый договор («Доверительное соглашение»), трастовый договор будет недействителен. Трастовые соглашения, заключенные до принятия закона, должны быть зарегистрированы в соответствующем официальном органе. После дня вступления в силу настоящего Закона такие договорные отношения уже не являются преступлением.

Внимание покупателей

Следующие пункты являются обязательными для всех покупателей;

• Договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в соответствующем отделе земельного кадастра;

• Для получения разрешения на закупку необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел и/или подать онлайн-заявление через веб-сайт: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080.

Покупатель(и), приобретший(ые) недвижимость(а) до 1.05.2024;

• Покупатель/покупатели должны зарегистрировать договоры купли-продажи в соответствующем отделе земельного кадастра и обратиться в Министерство внутренних дел за разрешением на покупку в течение 6 месяцев;

• Если Покупатель/и приобрели более одного объекта недвижимости и/или они не находятся в пределах, установленных в разделе «Ограничения на покупку», они должны уведомить Министерство внутренних дел и, уплатив сбор в размере 1% от суммы цену продажи, вести учет своего контракта в Налоговой службе. Они должны зарегистрироваться в Министерстве дел;

• Этот платеж дает Покупателю/ям право зарегистрировать свои дополнительные контракты в Министерстве внутренних дел и позволяет им оплатить 50% всех пошлин и/или сборов, которые продавец будет обязан уплатить при передаче избыточного имущества. Этот метод не только обеспечивает безопасность договоров купли-продажи покупателя(ов), которые приобретают сумму, превышающую регистрируемую, но также позволяет осуществлять их юридическую передачу.

• В течение 24 месяцев с даты истечения упомянутого выше 6-месячного периода клиенты должны передать и/или перепродать договоры купли-продажи, которые они заключили в отношении своего избыточного имущества, имеющего право на покупку. Если Клиенты не осуществят передачу в течение этого срока, Договоры купли-продажи излишнего имущества будут считаться недействительными;

• Клиент(ы), которые уже подали заявку и получили разрешение на покупку, должны передать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев.

• Трастовые соглашения, заключенные до 21.05.2024, должны быть зарегистрированы в соответствующем отделе земельного кадастра в течение 75 дней; Незарегистрированные трастовые соглашения будут считаться недействительными.

• Все вышеперечисленные ограничения в равной степени применяются к объектам недвижимости, на которые распространяется Трастовое соглашение;

• Если покупатель(и), чей договор купли-продажи зарегистрирован и имеет разрешение на покупку, не соблюдают указанные сроки, их разрешение на покупку и зарегистрированные договоры автоматически станут недействительными и/или расторгнутыми и/или будут удалены из соответствующего отдела земельного кадастра.

• Если какой-либо Покупатель получил разрешение на покупку до 21.05.2024, он должен в течение 6 месяцев обратиться в соответствующий отдел земельного кадастра для передачи на свое имя документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, на которую распространяется указанное разрешение. Однако если полная стоимость имущества, определенная в Договоре купли-продажи, еще не оплачена, все сборы и налоги, необходимые для передачи Недвижимого имущества, должны быть уплачены в течение 60 дней с 21.05.2024. В этом случае вы можете зарегистрировать право собственности на недвижимость самостоятельно.

Отказ от ответственности: мнения и комментарии, представленные выше, были подготовлены нашей командой юристов на основе узкой интерпретации недавнего законодательства. Поскольку нет решения суда относительно соответствующего регулирования и/или административная практика только началась, мы должны заявить, что не несем ответственности в случае, если эти мнения будут истолкованы по-разному.

Шестимесячный период, определенный для перевода его на ваше имя, начнется с даты завершения оплаты всей пошлины.

Покупатель(и) должен(ы) следовать процедурам подачи заявки и завершить сделки купли-продажи как можно скорее;

• Покупатель/покупатели должны передать право собственности на соответствующую недвижимую собственность в течение 6 месяцев после получения разрешения на покупку;

• Все цены указаны в договоре купли-продажи недвижимости.Для тех, кому еще не выплачена оплата, 6-месячный период подачи заявления на передачу недвижимого имущества начнется с даты завершения оплаты всей пошлины.

• В обоих случаях все сборы и налоги, необходимые для передачи недвижимого имущества, должны быть уплачены в течение 60 дней с даты публикации разрешения на покупку в Официальном вестнике;

• Если вышеупомянутые условия и/или процедуры не будут выполнены в течение соответствующих периодов времени, разрешение на покупку будет автоматически аннулировано по истечении соответствующих периодов..2024 tarihinde, KKTC'nin resmi Gazetesinde yayımlanmasının ardından  yürürlüğe girdi. 

Yeni yasal düzenleme, yabancıların arazi veya taşınmaz mal edinimine yönelik kısıtlamalar getirmekle  birlikle, ana değişiklikler, Satış Sözleşmeleri, Yediemin (‘Trust’) Anlaşmaları, Satın Alma İzinleri için  başvurular, Tapu Devri, Satış Sözleşmelerinin kaydı ve diğer önemli değişiklikleri içeren düzenlemeleri  kapsamaktadır. Tüm önemli değişiklikleri sırasıyla ele alalım. 

Önemli Değişiklikler: 

• "Yabancı Uyruklu" tefsiri değişmiştir. Özellikle, herhangi bir (hatta 1) "Şirket" payı dahil, bir yabancı  uyruklu tarafından sahip olunması durumda durumunda, bu şirket de yabancı bir tüzel kişi olarak  kabul edilecektir. Ayrıca, bir Yabancı Uyruklunun yedini (‘Trustee’) de Yabancı Uyruklu olarak kabul  edilecektir. 

• "Yediemin (‘Trust’) İlişkileri": Herhangi bir Güven Senedine (‘Trust Sözleşmesi’) Taşınmaz malın  kendisi ve/veya taşınmaz mal sahibi herhangi bir şirketin "payları" konu edilmesi halinde, Güven  Senedi geçersiz olacaktır. İşbu yasal mevzuattan önce yapılan Güven Senetleri ise ilgili Resmi  Makama kaydedilmelidir. İşbu yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra bu tip akti ilişkiler artık bir  suç teşkil etmektedir. 

Alıcıların Dikkatine 

Aşağıdaki hususlar tüm alıcılar için zorunludur; 

• Satış Sözleşmeleri ilgili Tapu Dairesine kaydedilmelidir; 

• Satın Alma İzni almak için İçişleri Bakanlığı'na başvuru yapılmalıdır ve/veya web sitesi üzerinden  çevrimiçi başvuru yapılmalıdır: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 

1.05.2024 tarihinden önce mülk/mülkler satın alan Alıcı/lar;

• Alıcı/lar 6 ay içerisinde, Satış Sözleşmelerini ilgili Tapu Dairesi’ne kaydetmeli ve satın alma izni  için İçişleri Bakanlığı'na başvurmalıdır; 

• Eğer Alıcı/lar birden fazla mülk satın almışsa ve/veya “Satın Alma ile ilgili Sınırlamalar” başlığı  altında serdedilen sınırlar içerisinde değilseler, İçişleri Bakanlığı'na bilgi vermelidir ve Satış  Fiyatı'nın %1'i tutarında bir ücret ödeyerek, Sözleşmelerinin kayıtlarını İç İşleri Bakanlığına  kaydını yaptırmalıdırlar; 

• Bu ödeme, ek sözleşmelerini İçişleri Bakanlığı'na kaydetme hakkını Alıcı/lar'a verir ve fazla  mülklerin devri esnasında bir satıcının ödemekle mükellef olacağı tüm harç ve/veya ücretleri  %50 oranında ödemelerine imkan sağlamaktadır. Bu yöntem, kaydedilecek alma hakkında fazla  alım gerçekleştiren Alıcı/ların Satış Sözleşmelerine güvence sağlamakla birlikte, yasal olarak  devir edilmelerine de imkan sağlamaktadır. 

• Müşteriler, yukarıda belirtilen 6 aylık sürenin sona erme tarihinden itibaren 24 ay içerisinde,  alma haklarında fazla mülklerine ilişkin yapmış oldukları Satış Sözleşmelerini devretmeli  ve/veya tekrardan satışlarını gerçekleştirmelidirler. Müşteriler, bu süre içinde devirleri  gerçekleştirmezlerse, fazla mülklerine ilişkin olan Satış Sözleşmeleri geçersiz sayılacaktır; 

• Halihazırda satın alma izni başvurusunda bulunup izin alan Müşteri/ler, satın aldıkları mülkün  transferini 6 ay içinde gerçekleştirmek zorundadır. 

• 21.05.2024 tarihinden önce yapılan Güven Anlaşmaları, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne 75 gün  içinde kaydedilmelidir; kaydedilmemiş Güven Anlaşmaları geçersiz sayılacaktır. 

• Yukarıdaki tüm sınırlamalar, Güven Anlaşmasına konu edilen mülklere de aynen  uygulanacaktır; 

• Satış Sözleşmesi kayıtlı olan ve satın alma izni olan alıcı/lar, belirlenen sürelere uymazsa, satın alma izni ve kayıtlı sözleşmeleri otomatik olarak geçersiz hale gelecek ve/veya sona erecek  ve/veya ilgili Tapu Dairesi’nden silinecektir. 

• Herhangi bir Alıcı, 21.05.2024 tarihinden önce satın alma izni almışsa, mezkur izne konu  mülk’ün tapu kaydını kendi adına devretmek için 6 ay içinde ilgili Tapu Dairesine müracaat  etmesi gerekmektedir. Ancak, mülkün Satış Sözleşmesinde belirlenen tüm bedeli henüz  ödenmemişe, Taşınmaz Mal devri için gerekli tüm ücretler ve vergiler 21.05.2024 tarihinden  itibaren 60 gün içerisinde ödenmesi gerekmektedir. Bu durumda, mülk’ün tapu kaydını kendi 

Yasal Uyarı: Yukarıda sağlanan görüşler ve yorumlar, yasal ekibimiz tarafından son mevzuatın dar bir yorumu temel alınarak  hazırlanmıştır. İlgili düzenleme ile ilgili herhangi bir mahkeme kararı bulunmadığından ve/veya idari uygulama henüz yeni  başladığından, bu görüşlerin farklı yorumlanması durumunda sorumluluk kabul etmediğimizi bildirmeliyiz. 

adına devretmek için belirlenen 6 aylık süre, tüm bedelin ödemesinin tamamlandığı tarihten  itibaren başlayacaktır. 

Alıcı/lar başvuru süreçlerini takip etmeli ve satış işlemlerini mümkün olan en kısa sürede  gerçekleştirmelidir; 

• Alıcı/lar, satın alma iznini aldıktan sonra 6 ay içerisinde, ilgili Taşınmaz Mal’ın tapu devrini  gerçekleştirmelidir; 

• Mülkün Satış Sözleşmesinde belirlenen tüm bedeli henüz ödenmemişe, Taşınmaz Mal devrinin  gerçekleştirilmesi için 6 aylık müracaat süresi, tüm bedelin ödemesinin tamamlandığı tarihten  itibaren başlayacaktır. 

• Her iki durumda da, Taşınmaz Mal’ın deviri için gerekli tüm ücretler ve vergiler satın alma  izninin Resmi Gazete’de yayınlandığı tarihten itibaren 60 gün içerisinde ödenmesi  gerekmektedir; 

• Yukarıda belirtilen şarlar ve/veya prosedürler ilgili zaman dilimleri içerisinde yerine  getirilmezse, satın alma izni ilgili sürelerin dolmasına müteakiben otomatik olarak iptal  edilecektir.